房产市场迎来最新政策调整与市场动态。政府针对房地产市场出台了一系列新政策，旨在稳定市场、促进健康发展。这些政策涉及限购、限贷、土地供应等多个方面，旨在平衡供需关系，遏制投机炒房行为。市场动态也显示，部分城市房价趋于稳定，购房者观望情绪浓厚，市场成交量有所下滑。随着政策效果的逐步显现，房产市场或将迎来更加平稳健康的发展态势。

本文目录导读：

1. 政策“组合拳”助力市场回暖
2. 市场动态：成交回暖，信心增强
3. 发展趋势：供求关系变化，市场逐步成熟
4. 购房者关注热点：保交房与房贷利率

房产市场最新消息：政策“组合拳”下的市场回暖与趋势分析

房产市场成为社会各界关注的焦点，随着一系列政策“组合拳”的出台，房地产市场正逐步走出低谷，展现出新的生机与活力，本文将围绕房产市场的最新政策调整、市场动态、发展趋势以及购房者关心的热点问题展开分析。

政策“组合拳”助力市场回暖

自9月26日中共中央政治局会议强调“要促进房地产市场止跌回稳”以来，多个部门迅速行动，打出了一套包括“四个取消、四个降低、两个增加”在内的政策“组合拳”，这些政策旨在调整住房限购政策、降低购房成本、增加市场供应，以提振市场信心，改善市场预期。

四个取消：

取消限购：城市政府因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施，赋予城市政府更大的调控自主权。

取消限售：放宽对房屋出售时间的限制，提高市场流动性。

取消限价：取消对新建商品住宅的限价政策，让市场定价机制更加灵活。

取消普通住宅和非普通住宅标准：简化购房流程，降低购房门槛，促进市场活跃度。

四个降低：

降低住房公积金贷款利率：降低购房者的贷款成本。

降低住房贷款的首付比例：统一一套、二套房贷最低首付比例到15%，减轻购房者首付压力。

降低存量贷款利率：预计大部分存量房贷利率将在10月31日前完成调整，平均下降0.5个百分点左右，惠及大量家庭。

降低“卖旧买新”换购住房的税费负担：鼓励居民改善居住条件，促进房屋交易。

两个增加：

新增实施100万套城中村改造和危旧房改造：通过货币化安置等方式，改善居民居住条件，释放购房需求。

年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元：确保合规房地产项目获得充足资金支持，推动项目顺利建设。

市场动态：成交回暖，信心增强

在政策“组合拳”的推动下，房地产市场呈现出明显的回暖迹象，据国家统计局副局长盛来运介绍，国庆期间，一些房地产楼盘的到访量、成交量有明显改善，市场机构不完全统计显示，国庆期间新房成交面积增长102%，二手房成交面积增长205%，这一数据表明，购房者信心正在逐步恢复，市场活跃度显著提升。

具体到城市层面，以成都为例，CBRE世邦魏理仕发布的《2024年第三季度成都房地产市场回顾》显示，天府新区优质办公楼市场迎来密集供应，搬迁需求主导去化；零售物业方面，暑假期间客流量显著增长，首店及本土品牌拓店活跃，这些现象均表明，成都房地产市场在政策利好下正逐步走出低谷，迎来新的发展机遇。

不同城市的市场表现存在差异，以北京为例，虽然二手房市场持续占据主导地位，但新房市场在10月略显冷清，签约量有所下降，这可能与购房者对未来市场走势的不确定性以及整体市场调控政策持续从紧有关，尽管如此，长期来看，北京作为首都，其房产市场的基本面依然稳健。

发展趋势：供求关系变化，市场逐步成熟

当前，我国房地产市场供求关系发生重大变化，增量市场转向增存并重，随着城镇化进程的推进和居民生活水平的提高，刚性和改善性住房需求依然较大，由于人口下降和城镇化速度放缓，房地产需求量很难再回到过去的高位，未来房地产市场将更加注重质量和效益，逐步向高质量发展阶段迈进。

在政策层面，政府将继续坚持“房住不炒”的定位，完善房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，通过调整住房限购政策、降低购房成本等措施，支持居民合理住房需求；加强房地产市场监管，防范化解房地产风险，维护市场秩序。

随着保障性住房建设的加快推进，新市民、青年人的住房问题将得到更好解决，政府将大力发展保障性租赁住房和公租房，以“一张床、一间房、一套房”等方式，满足不同层次、不同需求的住房群体，这将有助于缓解城市住房压力，提高城市竞争力。

购房者关注热点：保交房与房贷利率

在购房者关心的热点问题中，保交房和房贷利率是两大焦点，保交房是防范化解房地产风险、促进房地产市场止跌回稳的有力措施，当前，保交房攻坚战有力推进，已交付246万套住房，多地交付率超过七成，政府将继续加大保交房力度，确保房屋按时交付到购房者手中。

房贷利率的调整也是购房者关注的焦点，随着政策调整，大部分存量房贷利率将在10月31日前完成调整，平均下降0.5个百分点左右，这将有效减轻购房者的还贷